劏房改名為「 簡約房」，相信是2024年市民大眾最為關注的話題之一。

現居於劏房等惡劣環境內的戶主，不少人都擔心因而要承受更高的租金。其實本地不少劏房都位於唐樓或者舊式商住混合大廈之內，而自1860年代開始至戰後六十年代的百年之間，唐樓無疑是本地華人最主要的居所。上環太平山街上密不透風、動輒有一百數十人同居於同層陋室、閣樓、床位等地方，跟1894年鼠疫蔓延有著密切關係。疫後港府制定建築物條例，監管華人住宅的空間密度和衛生程度。到了戰後五六十年代，唐樓以外，商住混合式大廈也變成了大江南北「七十二家房客」聚居的地方。

這種高度密集的居住環境，即使到了六七十年代後本地中產核心家庭興起，帶動諸如美孚新邨等大型私人屋苑相繼出現，卻依然未改。八九十年代的樓市興旺，高樓價買來的單位面積卻變得越來越細；來到千禧年後，除了基層蝸居的劏房，更多應付高齡化人口及年輕人置業需求的納米樓、共居寓所、太空艙等湧現物業市場。

不過是180多年，香港人的居住空間已出現了極大變化。但無論是哪一種樓宇，它們的建築方式以至空間運用，都跟它們出現當時的社會環境狀況有直接關係。人口增長、城市規劃、經濟產業變化、地區發展模式、不同族群的生活習慣，以至建築技術等因素，形成了百多年來香港人對住屋的不同需求，也影響了政府機關在不同階段制訂的建築物條例，以及有關樓宇買賣的規管措施。

剛剛出版的《就係香港》秋季號以「家居香港」為主題，回顧了過去百餘年間香港由唐樓到劏房各種居住空間的變化，以至香港人如何越住越迫。

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圖1-3：The Frank Fischbeck Collection, The University of Hong Kong Libraries, acquired with the support of WYNG Foundation

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