2013年啟晴邨入伙，2018年末起多個私人屋苑陸續落成。今日在屯馬線開通三年後再次到訪，踏出啟德站出口依舊灰濛濛一片，但站外圍板早已拆卸，取而代之的是2021年末正式開放的啟德大道公園，擁有大片草坪、露天廣場和健身設施，能讓市民跑步健身、坐著閒聊；而穿過公園則見附近屋邨、私人屋苑、小學校舍、新建的稅務大樓，以及一道道橫跨太子道西穿往新蒲崗方向的行人天橋。隨著大批屋苑入伙，稅務局亦正式遷往啟德新大樓，這個由從前啟德機場重新規劃而成的啟德發展區終於漸見雛型。
啟德發展區是起動九龍東計劃的一部分，計劃把啟德打造成香港第二個核心商業區，因此吸引了不少地產商在啟德興建私人屋苑，吸納中產住客。啟德位處新蒲崗、彩虹、九龍灣、九龍城的中間位置，現時已落成發展的區域主要集中在啟德站附近（啟德城中心），近海傍及九龍城一帶則仍見不少地盤在施工，如預計今年落成的啟德體育園。按原定的發展計劃，現時的啟德城中心路段在未來將會接駁至啟德郵輪碼頭，由九間發展商聯合打造的綜合多元化地段「Park Peninsula 海灣半島」，則會連接起都會公園、啟德空中花園、啟德郵輪碼頭公園、啟德跑道公園及啟德體育園。屆時，啟德將會坐擁商貿區、綠化休憩地帶、各大私人屋苑……成為第二個核心商業區。
